Введение: хаос в документации и проблема единой базы данных

В сфере эксплуатации зданий часто царит хаос в технической документации. У разных подразделений или отделов могут быть собственные разрозненные хранилища файлов — от локальных папок до внешних сетевых хранилищ. В результате: отсутствует единая база актуальной информации по объекту. Документы дублируются, теряются их актуальные версии, специалисты тратят много времени на поиск нужной актуальной информации. Ошибки неизбежны, поскольку правки в одном экземпляре не попадают в другие. Кроме того, процессы работы с документацией часто неформализованы: отсутствуют стандартизированные процедуры, не прозрачен статус согласования заявок, поручений, документов, нет общего информационного пространства.

Современные строительные проекты характеризуются высокой сложностью: от реализации инновационных архитектурных решений до интеграции многочисленных инженерных систем. Это приводит к экспоненциальному росту объёмов данных, с которыми традиционные методы управления качеством строительства зачастую не справляются. В результате возникают такие проблемы, как фрагментированность информации, ошибки в документации, дублирование процессов и отсутствие единого источника достоверных данных. Всё это снижает прозрачность контроля качества, увеличивает сроки строительства и повышает риски дорогостоящих ошибок.

Эффективность службы эксплуатации зданий часто снижается из-за хаотичных процессов, перегруженности сотрудников и отсутствия чёткого контроля. Проблемы накапливаются: задачи теряются, ремонты срываются, отчёты составляются вручную, а руководство не видит реальной загрузки персонала. На помощь приходят цифровые инструменты, которые позволяют оптимизировать работу без дополнительных затрат на персонал.

Учащение аварий на хвостохранилищах по всему миру наблюдается с 1960-х годов и связано с развитием фабрик большей мощности и последующим увеличением производства хвостов. С 2001 года отказы наземных хвостохранилищ происходят примерно на двух объектах в год. Однако с 2015 по 2020 год интенсивность отказов наземных хвостохранилищ удвоилась и составила примерно четыре объекта в год.

Во всех современных системах класса PDM, рассматриваемых как системы управления проектными данными и технического документооборота, имеется ряд функций, обеспечивающих непротиворечивость данных при их постоянной актуализации. Информация, хранящаяся в системе, непрерывно обновляется и дополняется, поэтому крайне важно не просто складировать её в электронном виде, а обеспечить пользователю возможность оперативно извлекать необходимые данные по определённым запросам.

В 2022 году с российского рынка ушло множество западных поставщиков ПО, включая такие известные как Autodesk, Microsoft и Adobe. Это означает, что их продукцию теперь практически невозможно приобрести легально и привычным способом, а многие сервисы просто перестали поддерживаться на территории России.

Уходящий 2022 год принёс нам всем много испытаний, неожиданностей и сильно ускорил некоторые тенденции. Несмотря на негативные факторы, которые сложились для рынка цифровизации строительства, мы увидели значительный рост спроса на отечественные софтверные продукты. В этом году коллектив ГК «СОДИС Лаб» принял участие в реализации множества значимых строительных проектов и активно внедрял решения для управления строительством и эксплуатацией зданий.

Часто в отраслевой прессе и из уст экспертов звучат термины, касающиеся новых строительных технологий. Но не всегда до конца понятно, что именно они означают и какая между ними разница. Попробуем разобраться и объяснить в чём особенность каждой технологии в контексте современной строительной индустрии.

Для успешной работы эксплуатирующие компании должны создать надёжную инфраструктуру, объединяющую инженерные системы и системы управления всеми базовыми процессами. Любой тип недвижимости, будь то бизнес-центр, больница или жилой дом, требует решения большого количества задач, связанных с техническим обслуживанием и организацией сотрудников. Специализированное программное обеспечение для эксплуатации объектов помогает оптимизировать ключевые процессы и обеспечить максимальную эффективность.

В 2018 году компания «Глобус Россия» запустила проект цифровизации строительного департамента. В качестве основного инструментария для этапа проектирования и дальнейшего внедрения BIM-технологии были выбраны решения компании Autodesk и платформы для управления строительством и эксплуатацией семейства SODIS Building, разработанные ГК «СОДИС Лаб». В этой статье мы подробно описываем этапы реализации проекта, их задачи и полученные результаты.

С учётом мировой тенденции информатизации и цифровизации строительной отрасли, в настоящее время существенно возрастают требования к качеству управления эксплуатацией объектов капитального строительства.

Цифровая революция делает доступными всё более и более сложные программные инструменты, помогающие управлять недвижимостью. Рассказываем об основных задачах, которые можно решить с помощью специализированного ПО для Facility management.

Эксперт по цифровому строительству Пётр Манин рассказал об использовании технологии цифровых двойников на стадии эксплуатации объектов. Приводим главное из выступления спикера в рамках конференции «BIM и BЕM как инструменты оптимизации современного инженерного обустройства зданий», которая состоялась 17 февраля в московском «Крокус Экспо».

ГК «СОДИС Лаб» и ASTERUS договорились о внедрении цифровой платформы SODIS Building FM для обеспечения работы системы эксплуатации бизнес-парка «Ростех-Сити». Генеральный директор ГК «СОДИС Лаб» Андрей Шахраманьян в интервью порталу «СтроимПросто» рассказал о применении BIM-технологий в управлении и эксплуатации недвижимости.

Эксперты Финансового университета при Правительстве РФ представили отчёт, в котором подробно рассмотрены современные требования к функциональности ПО для автоматизации эксплуатации зданий и приводится сравнение наиболее популярных решений.

Просмотр количества запросов по ключевым словам — старый проверенный способ узнать о реальной востребованности услуг и продуктов. Мы решили сравнить статистику поисковиков в России и других странах и проанализировать запросы, связанные с цифровизацией строительства.

Внедрение технологии цифровых двойников может снизить эксплуатационные затраты на объекты недвижимости до 35 %, а также сократить выбросы углерода и сделать рабочие места более безопасными. К такому выводу пришли аналитики британской консалтинговой компании Ernst & Young (EY).

Директор по инновациям группы компаний «СОДИС Лаб» Андрей Ярёменко рассказывает о нюансах внедрения информационного моделирования, экономическом эффекте и возможностях его применения, а также объясняет в чём отличие технологии цифрового двойника от BIM.

Глава «СОДИС Лаб» Андрей Шахраманьян рассказал об истории создания своей компании, её отличии от конкурентов, об особенностях рынка цифровых решений для мониторинга и эксплуатации зданий, а также о перспективах внедрения BIM-технологий в России.

Термин Facility Management уже давно не требует расшифровки, все более-менее с ним знакомы и многие уже применяют на практике. Но сам по себе FM включает в себя слишком большой спектр услуг — от дизайна интерьера до обслуживания водяных насосов, поэтому в западных странах для удобства принято различать Hard и Soft Facility management.