Эксперты Финансового университета при Правительстве РФ представили отчёт, в котором подробно рассмотрены современные требования к функциональности ПО для автоматизации эксплуатации зданий и приводится сравнение наиболее популярных решений.
Финансовый университет выпустил 50-страничное исследование под названием «Вопросы применения технологий информационного моделирования для обеспечения безопасной эксплуатации зданий и сооружений». В первой части много внимания уделено анализу возможностей использования BIM-технологий на стадии эксплуатации объектов недвижимости.
BIM для эксплуатации
Основными преимуществами использования информационного моделирования, по мнению авторов документа, являются: возможность полной автоматизации эксплуатации зданий и моделирования изменений в конструкции объектов, оперативный доступ к эксплуатационной документации, возможность провести расчёт по стоимости ремонтно-восстановительных работ и реконструкции, а также осуществление контроля расходования ресурсов.
BIM-модель содержит всю необходимую информацию о здании, которая есть на текущий момент, и связывает различные данные между собой. Можно сказать, что технология информационного моделирования становится своего рода электронной инструкцией, которая сразу предоставляет всю необходимую информацию о текущих процессах, происходящих на объекте. Также она помогает полностью отслеживать текущее состояние здания и своевременно принимать необходимые меры.
При наличии информационной модели здания управляющая компания всегда будет знать график обслуживания и замены каждого конкретного устройства (например, насоса или электросчётчика), и иметь чёткое понимание о том, как наиболее быстро и дёшево поддерживать все необходимые процессы, говорится в исследовании.
Сравнение решений
Вторая часть документа посвящена анализу развития программных продуктов в области автоматизации процессов эксплуатации зданий и сооружений (Facility management, FM). Эксперты отмечают значительный рост глобального рынка специализированных решений, который связан с бурным развитием цифровых технологий. Динамика международного рынка представлена на рисунке 1.
Рисунок 1. Динамика международного рынка ПО для Facility management (млн долларов США)
Спектр различных составляющих автоматизированных систем, предназначенных для решения задачи безопасной эксплуатации зданий и сооружений с использованием BIM-технологий, представлен на рисунке 2.
Рисунок 2. Система безопасной эксплуатации зданий и сооружений
Создание автоматизированной системы безопасной эксплуатации зданий и сооружений предполагает проведение ряда работ: проектирование, строительно-монтажные работы, установку оборудования, разработку и установку программного обеспечения.
На рисунке 3 представлена динамика развития российского рынка автоматизированных систем эксплуатации зданий в период с 2019 по 2025 гг. К 2025 году ожидается почти 20-кратное увеличение объёма данного рынка по сравнению с 2019 годом: с 69 млн руб. до 1,3 млрд руб. Такой рост связан прежде всего с разработкой программного обеспечения.
Рисунок 3. Факторы роста объёма рынка автоматизированных систем безопасной эксплуатации зданий и сооружений
Определяющая роль программного обеспечения в увеличении объёма рынка автоматизированных систем безопасной эксплуатации зданий и сооружений обусловлена принятием на высшем государственном уровне ряда нормативно-правовых документов, в соответствии с которыми становятся обязательным требование применения BIM-моделей для управления жизненным циклом объектов капитального строительства, в том числе и на стадии эксплуатации.
Авторы исследования также провели анализ возможностей различных программных решений в области автоматизации процессов эксплуатации зданий. Среди главных требований к функциональности ПО, перечисленных в исследовании: интеграция с BIM-моделями, наличие интерфейса API, онлайн-мониторинг безопасности и настройка бизнес-процессов.
Для сравнения набора возможностей программных продуктов эксперты использовали 11 критериев. Единственным программным продуктом, отвечающим всем требованиям, согласно таблице сравнения функциональных возможностей, является платформа SODIS Building FM.
„
«В настоящий момент большая часть программных решений в рамках автоматизации процессов эксплуатации объектов не работают с BIM-моделью или взаимодействуют в крайне ограниченном режиме, а также не обеспечивают интеграцию с системами мониторинга инженерных систем (СМИС) и системами мониторинга инженерных конструкций (СМИК). Данное обстоятельство не позволяет обеспечивать в полном объёме безопасную эксплуатацию зданий и сооружений в режиме реального времени», — говорится в отчёте.
Авторы документа также отмечают, что в «среднесрочной перспективе на отечественном рынке преимущество будет у российских решений, которые обеспечивают возможность хранения данных на территории России».
