Тема цифровой трансформации, внедрения BIM, цифровых двойников и других актуальных технологий была в центре внимания весь уходящий год. Представители строительных и проектных компаний делятся опытом внедрения софтверных решений и рассказывают о достигнутых результатах.
Опыт ASTERUS
Девелоперская компания ASTERUS основана в 2018 году международной инвестиционно-промышленной группой Vi Holding. ASTERUS осуществляет свою деятельность на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Одним из недавно реализованных проектов компании является столичный бизнес-парк «Ростех-Сити», завоевавший гран-при премии International Property Awards 2020.
С 2018 года компания использует BIM на всех этапах строительства жилого района ALIA (в рамках проекта комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома). «Ростех-Сити» (деловой центр района) — первый объект площадью 263 200 кв. метров на российском рынке недвижимости, который спроектирован, построен и будет эксплуатироваться с помощью BIM-моделей.
В данный момент специалисты компании используют следующее программное обеспечение: VitroCAD и 1С — для организации документооборота; Rhino и Sketchup — для концептуального проектирования; Revit, Tekla, Archicad и Civil — для проектирования. «Список не конечный, мы ждём проектировщиков с отечественным ПО, — говорит руководитель BIM-отдела ASTERUS Александр Страмцов. — Сборку проводим с помощью Navisworks и Infraworks. Анализ и управление — в Bexel manager. Для нашей компании важна максимальная автоматизация процессов и отладка бесшовных форматов передачи данных между всеми участниками проекта. Поэтому активно адаптируем лучшее российское и международное ПО, стараясь избегать привязки к конкретным вендорам и применять OpenBIM-форматы».
Помимо BIM при строительстве бизнес-парка «Ростех-Сити» специалисты компании активно использовали лазерное сканирование объектов как сканерами, так и с помощью дронов. Это было необходимо для проверки соответствия фактически смонтированных конструкций информационным моделям, которых в ходе проекта было создано более 300. Использование BIM-технологий помогло добиться максимальной детализации моделей — до LOD 500, отметили в компании.
Информационное моделирование помогло ASTERUS не выйти за рамки бюджета при реализации проекта, построить более 260 000 кв. метров за 2,5 года. Также в компании ожидают снижения эксплуатационных затрат на 20 % благодаря использованию BIM-технологий.
Опыт «ЖилПромПроект»
ООО «ЖилПромПроект» выполняет работы по проектированию и обследованию зданий с 2008 года. В 2018 году компания полностью перешла на BIM в проектировании. На данный момент специалисты организации используют несколько программных продуктов: BIM Collab, BIM 360, Revit, Enescape, Navis, 5D Смета, ReCup и Fusion 360.
«Показательным для нас объектом, на котором мы провели полный комплекс работ с использованием BIM, был один из магазинов Х5 Retal Group общей площадью 2350 кв. метров, — рассказывает генеральный директор ООО «ЖилПромПроект» Мария Илюхина. — В самом начале мы провели лазерное сканирование объекта, обработали облако точек. Оказалось, что это гораздо сложнее и дольше, чем мы предполагали изначально. Но впервые мы получили абсолютно точные обмеры, в которых не было сомнений. За последующие две недели была полностью спроектирована модель АР и КР будущего магазина сразу в стадии РД, согласно всем технологическим, пожарным, санитарным требованиям, а так же с учётом требований брендбука заказчика. А ещё через неделю были согласованы и увязаны все инженерные разделы. Общий срок проектирования составил 21 день. При этом каждый объект магазина «Перекрёсток» представляет собой небольшое пищевое производство полуфабрикатов и готовой еды, имеет свой тандыр и кафе со всеми вытекающими требованиями по инженерному обеспечению, а также зону торгового зала с дизайном, концепцией и навигацией. Это уже был не первый объект «Перекрёстка» с использованием BIM, поэтому удалось выдержать такой срок. Все спецификации были выгружены в программу 5D Смета. Благодаря предварительной настройке и существующему классификатору СМР заказчика мы посчитали сметную стоимость всего за 2 часа. При последующей ручной проверке смет разница составила 27 000 руб. Мы не оказывали на тот момент услуги по сопровождению строительства, но после окончания СМР актуализировали модель до состояния «As build» и передали в Х5 Retal Group. В дальнейшем заказчик планировал использовать BIM-модель для эксплуатации».
Плюсы перехода на BIM для «ЖилПромПроект»:
- более качественный и детально проработанный продукт, что даёт хорошую репутацию на рынке и преимущества в тендерах;
- существенно сократились затраты и сроки выполнения проектов. Это стало возможным благодаря возможности автоматизации рутинной работы с помощью написания скриптов.
Для заказчика BIM-технологии в проектировании не дают никакой финансовой экономии и даже сокращения сроков проектирования, продолжает Мария Илюхина. Появились дополнительные должности, а также необходимость внедрения новых бизнес-процессов и дорогостоящего ПО.
Плюсы BIM для заказчиков:
- существенное повышение качества проектной документации;
- хорошая детализация, о которой раньше только мечтали;
- компетентному заказчику BIM позволяет принимать управленческие решения на базе реальных данных, а не чьих-то обещаний и предположений, управлять сметной стоимостью строительства, распределять и планировать работы между различными подрядчиками и поставщиками;
- BIM позволяет заказчику экономить в сроках и стоимости строительства объекта, а также обеспечивает более организованный и прозрачный процесс эксплуатации здания. При этом создание цифрового двойника является цифровым активом и повышает стоимость объектов.
Опыт «Кайрос Инжиниринг»
Пермская проектная компания разрабатывает проектную документацию объектов промышленного назначения, а также осуществляет поставки оборудования.
Специалисты компании используют программы для документооборота Pilot ICE. Для организации совместной работы смежных разделов между собой и с заказчиком используется облачный сервис BIM 360.
BIM-моделирование осуществляются с помощью продуктов Autodesk:
- Revit (разделы: АС, «Электрика», ОВ/ВК);
- Advance Steel (металлоконструкции, разделы КМ и КМД);
- Civil 3D (генплан и внешние сети);
- Plant 2D (технология строительства);
- Navisworks (сбор модели, проверка на коллизии).
«Revit используем с 2020 года, начинали его внедрять в проектах по электрической части, — объясняет BIM-менеджер ООО «Кайрос Инжиниринг» Марина Сагдакова. — С начала этого года обучились и начали проектировать все остальные разделы в вышеперечисленных ПО». Пример реализованного объекта с применением BIM: cистема водоснабжения Черногорского ГОКа (ООО «Черногорская горнорудная компания»).
Компания не проводила строительно-монтажные работы, поэтому не использует на практике решения для управления строительством. «Коллеги нашу модель Navisworks нарезали на захватки и наборы к ней и подгружали файл MS Project с графиком строительства, затем увязывали их между собой, чтобы наглядно потом сверять план с фактом строительства», — отметила Марина Сагдакова.
«Кайрос Инжиниринг» на данный момент не занимается управлением при эксплуатации объектов. Также в компании пока не задействуют дроны при обследовании объектов. Для получения исходных данных используется лазерное сканирование. Это позволило не ездить на объект несколько раз для замеров и обследования: один раз отсняли, загрузили в своё ПО и начали работу, — объясняет Марина Сагдакова.
Что дало компании использование BIM:
- наглядность и прозрачность решений и исключение ошибок (пересечений) на этапе проектирования;
- автоматизация процессов: при разработке РД по проекту ЧГРК расстановка опор под водопровод производилась в один клик;
- быстрое внесение изменений: при корректировке на одном виде корректируется вся модель и пересчитывается спецификация;
- прозрачность для заказчика и более высокая скорость взаимодействия с ним. На сервисе BIM 360 выкладывается вся документация, заказчик может посмотреть её, в том числе с помощью смартфона, написать свои замечания и запустить процесс согласования.
