- Решения -

Цифровой двойник и эксплуатация зданий

 

 

Что такое цифровой двойник

Цифровой двойник — это цифровая копия физических активов, процессов, людей, мест, систем и устройств, которые могут использоваться для различных целей. Виртуальное представление цифрового двойника физического здания содержит как информацию о состоянии всех элементов здания или сооружения, так и динамику физического состояния здания или сооружения в режиме реального времени. Подобная технология предоставляет значительные преимущества владельцам активов и управляющим компаниям.

Непосредственный доступ к данным о том, как работает здание, позволяет владельцам и эксплуатационным службам беспрепятственно управлять помещениями и оборудованием внутри одного здания или целого портфеля объектов недвижимости.

что такое цифровой двойник
 

Массовое внедрение «Интернета вещей» (IoT), аналитика на основе больших данных и машинного обучения заложили основы для технологии цифровых двойников. Хотя эта концепция не нова, сегодня она имеет все возможности революционизировать способ строительства, мониторинга и эксплуатации зданий и сооружений.

 

Зачем нужны цифровые двойники

Во время проектирования и строительства здания создаются значительные объёмы информации по объекту: схемы, чертежи, BIM-модель, документы, заметки и прочее. Однако поддержание и поиск этой информации после строительства часто становится трудозатратным и требует много времени.

Представьте, сколько времени требуется эксплуатанту здания, чтобы проанализировать документацию и узнать, как были построены определённые участки. Это необходимо для определения основной проблемы внутри инфраструктуры здания. Между тем, здание или его обитатели продолжают испытывать неудобства, поскольку проблема или неисправность не устранены.

Хотя эксплуатирующая служба может знать, что часть оборудования подлежит замене, а пространство внутри необходимо перепланировать, часто становится невозможным найти данные, необходимые для принятия дорогостоящих решений. С помощью цифрового двойника этот процесс можно упростить, сократив финансовые и временные затраты.

Цифровой двойник здания — это не просто база данных или схема, а динамическая, выразительная система записи в реальном времени.

 

По мере того как всё больше застройщиков создают «цифровых двойников», это ведёт к снижению трудозатрат, связанных с управлением и эксплуатацией объектов (facility management). Если система кондиционирования воздуха нуждается в ремонте, с помощью цифрового двойника техник может не только найти место неисправности на смартфоне или планшете, но и качественнее устранить проблему, используя данные, полученные в двойнике. В случаях, когда посещение объекта обходится дорого, цифровой двойник обеспечивает удалённый доступ и большую прозрачность, чем фактическое посещение объекта. У владельцев зданий есть возможность отправлять цифровых двойников подрядчикам, которые затем могут создавать свои модели на основе этих данных.

SODIS Building Facility Management

При проведении капитальных работ или внедрении какого-либо улучшения в портфеле объектов цифровые двойники позволяют делать точные прогнозы путём моделирования воздействия на одно или несколько зданий и принимать решения на основе данных. Это, в свою очередь, может значительно повысить окупаемость инвестиций.

Например, простое внедрение датчиков на объекте или полностью оптимизированная среда одного объекта может быть затем смоделирована и воспроизведена на других объектах в пределах портфеля. При этом владельцы и эксплуатирующие организации могут упростить оценку затрат на внедрение решений и логистику.

 

В розничной торговле, гостиничном бизнесе и промышленности, где репликация одинакового опыта работы с клиентами во всех регионах часто имеет решающее значение для компании, цифровые двойники предоставляют живую схему того, как и где развёртывать устройства и датчики «Интернета вещей». Представьте себе количество IoT-устройств, камер и датчиков, которые используются на одном промышленном предприятии или в большом розничном магазине. Наличие цифрового двойника может значительно сократить затраты на рабочую силу за счёт воспроизведения одной и той же среды, сохраняя при этом удобство работы на всех объектах.

sodisbuilding facility management
 

Как работает цифровой двойник

В режиме реального времени цифровой двойник здания или сооружения выполняет следующие операции:

  • осуществляет непрерывный сбор данных от датчиков и систем;
  • проводит интеллектуальный анализ и делает прогноз для технического состояния здания;
  • выполняет статистический анализ и мониторинг эффективности работы инженерного оборудования;
  • выполняет мониторинг механической безопасности здания.
 

Общая схема работы цифрового двойника здания или сооружения:


общая схема работы цифрового двойника здания или сооружения

 

Цифровизация процессов эксплуатации. Facility management.

Международная организация по стандартизации (ISO) определяет управление объектами как «организационную функцию, которая объединяет людей, место и процессы в созданной среде с целью улучшения качества жизни людей и производительности основного бизнеса».

Эксплуатация зданий сегодня претерпевает глубокую трансформацию процессов и инструментов в связи с появлением новых решений в области IT. Инновации в данной области обещают улучшить традиционные процессы FM для оптимизации процесса принятия решений на основе больших данных.

Индустрия фасилити менеджмента растёт быстрыми темпами, а роли FM-операторов расширяются и включают в себя всё больше обязанностей и навыков. Вот несколько тенденций в индустрии эксплуатации зданий и сооружений:

  • автоматизация зданий и онлайн-мониторинг сооружений;
  • появление «Интернета вещей»;
  • развитие IT-инфраструктуры;
  • изменяющиеся модели управления недвижимостью;
  • ориентация на здоровье и благополучие людей за счёт создания комфортной среды в здании;
  • устойчивое развитие и воздействие на окружающую среду.
 
Наиболее востребованной цифровизация процессов эксплуатации может быть в 4 стратегических направлениях:

1.

Сквозные цифровые услуги

Практически все функции фасилити менеджмента могут быть выполнены более эффективно с помощью технологий. От использования датчиков для обнаружения перегоревших лампочек до автоматизации рабочих процессов с помощью онлайн-платформы, которая информирует подрядчиков о необходимости ремонта. Эта технология ускоряет процессы, обеспечивая большую прозрачность, поскольку каждый участник может видеть, на каком этапе находится запрос.

2.

Создание привлекательных рабочих мест

Привлекательное рабочее место имеет важное значение для новых поколений сотрудников. При таком подходе facility management становится бизнес-функцией, позволяющей реализовать это стратегическое преимущество.

Эксплуатанты могут советовать, какие помещения необходимы для создания нового уровня персонализации и каким образом можно повысить эффективности использования пространства.

3.

Энергоэффективность и влияние на экологию

В связи с тем, что в наши дни технологические системы интеллектуальных зданий становятся всё более сложными, руководители предприятий могут вывести энергоэффективность и экологичность на новый уровень. Например, высокоразвитые системы управления энергопотреблением могут обнаруживать сложные модели использования и с точностью адаптировать энергопотребление под конкретных владельцев или арендаторов.

Рост разнообразия приложений также привёл к появлению приложений для измерения температуры и освещения, которые офисные работники могут загружать на свои мобильные устройства, чтобы контролировать температуру и освещение в отдельном офисе или в конкретной зоне, а не на всём этаже. Это создаёт беспроигрышную ситуацию, когда ваша организация получает возможность сэкономить энергию, давая сотрудникам ощущение контроля над окружающей средой.

4.

Соблюдение нормативных требований

До перехода на цифровые технологии представитель эксплуатирующей организации должен был лично подписать акт приёма работ после завершения проверки. Теперь проверку можно подтвердить несколькими нажатиями на мобильном устройстве или компьютере. Помимо соблюдения государственных нормативов в части эксплуатации, это оптимизирует и внутреннюю деятельность компании. Например, становятся прозрачнее расходы на эксплуатацию здания. Менеджеры объектов могут одновременно контролировать отношения с подрядчиками на разных объектах, чтобы оставаться в рамках бюджета, в то время как сбор данных в режиме реального времени позволяет командам FM отслеживать фактические расходы по сравнению с запланированными.

Переход на цифровые технологии в части эксплуатации зданий имеет много преимуществ. Однако мы понимаем, что участники рынка сталкиваются с практическими и техническими препятствиями при переходе на них. Более того, цифровой facility management не является универсальным решением, поскольку у каждой компании разные потребности, ресурсы и подходы.

 

Система эксплуатации зданий

SODIS Building FM

Решение для эксплуатации зданий и сооружений SODIS Building FM было создано с целью улучшения качества технического обслуживания и сокращения расходов. Являясь многоцелевым программным обеспечением для комплексной автоматизации сервисных услуг на основе BIM (Building information modeling), SODIS Building FM позволяет создать цифрового двойника здания и гибко настроить цифровые интерфейсы для его эксплуатации.


Узнайте о возможностях платформы

 

С 2011 года по настоящее время на платформе SODIS Building осуществлено внедрение систем обеспечения комплексной безопасности объектов капитального строительства, мониторинга несущих конструкций и инженерных систем на спортивных объектах зимних Олимпийских и Паралимпийских игр 2014 года в Сочи, стадионах чемпионата мира по футболу FIFA — 2018, на высотных зданиях ММДЦ «Москва-Сити» и многофункционального комплекса «Лахта центр» в г. Санкт-Петербурге.


Ознакомьтесь с нашими проектами

 

Компания «СОДИС Лаб» является лидером в области мониторинга зданий в России, автором национальных и международных стандартов в сфере проектирования и строительства, а также одним из первых участников Фонда «Сколково».

 

Презентация на тему «Эффективная система эксплуатации зданий и сооружений SODIS Building FM» состоялась 24 марта 2020 года в рамках Всероссийского семинара «Градостроительная деятельность — 2020», организованного Университетом Минстроя. Докладчик — Андрей Шахраманьян, генеральный директор компании «СОДИС Лаб»

 

Все материалы по теме «Цифровой двойник и эксплуатация зданий»:

 

Система эксплуатации зданий SODIS Building FM- || -Решения СОДИС Лаб на практике- || -Hard & Soft Facility Management

 

Консультация