Спросите эксперта СОДИС Лаб

С учётом мировой тенденции информатизации и цифровизации строительной отрасли, в настоящее время существенно возрастают требования к качеству управления эксплуатацией объектов капитального строительства.

Повысить эффективность управления процессами эксплуатации зданий можно с помощью цифровой платформы SODIS Building FM, которая решает целый комплекс различных задач — от базовых, таких как технический документооборот и управление обслуживанием и ремонтами, до предиктивного анализа эффективности использования актива и построения его цифрового двойника.

Решение SODIS Building FM является low-code платформой, обеспечивающей возможность настройки без знания программирования широкого спектра бизнес-процессов, динамических структур данных и их форм представления, карточек объектов, оборудования и реестров данных. Система реализована как веб-сервис, доступ к ней осуществляется через любой браузер, в том числе с мобильных устройств.

Особенностью системы является возможность её глубокой интеграции с современными платформами информационного моделирования зданий (BIM), а также готовая функциональность по загрузке и визуализации BIM-моделей объектов для различных задач. Важно отметить, что при загрузке информационных моделей система автоматически создаёт реестры оборудования, связанные реестры помещений, оперативно формирует сводную информационную модель c ассоциированной проектной, рабочей или эксплуатационной документацией.

Информационная модель гипермаркета в системе SODIS Building FM

Рисунок 1. Информационная модель гипермаркета в системе SODIS Building FM

Онтологически система может работать с любыми пользовательскими объектами и связями между ними. Например, объектами системы могут быть строительные элементы, инженерные системы и оборудование, помещения, карточки документов, реестры, задачи, поручения, заказ-наряды, цели и пр. Встроенный редактор бизнес-процессов позволяет автоматизировать процессы управления. Инструментарии работы с «умными папками» и возможность гибкой настройки интерфейсов для различных ролей пользователей обеспечивает возможность структурированного представления информации для сотрудников службы эксплуатации. На базе пользовательских и системных атрибутов открывается возможность гибкой настройки различных статусов и состояний объектов системы для оперативного информирования руководителей и формирования сводных отчётов и метрик в реальном времени.

Как уже отмечалось выше, решение реализовано как веб-сервис, причём серверная часть его может быть размещена на аппаратных мощностях заказчика во внутреннем контуре безопасности. Основной и наиболее популярный вариант использования системы — модель SaaS (Software as a Service), когда заказчик приобретает систему как сервис.

Задачи, решаемые платформой SODIS Building FM

Далее мы перечислим общую функциональность платформы управления эксплуатацией SODIS Building FM и выделим ключевые задачи, решаемые системой. В дальнейшем в нашем блоке и разделах сайта появятся отдельные более детальные материалы про возможности системы.

Общая функциональность платформы


1. Хранение информации об объектах эксплуатации в единой базе данных

  • Просмотр информации, cвязанной с объектами эксплуатации, в единой системе.
  • Отображение объектов эксплуатации, чертежей и планов в формате BIM.
  • Ведение базы движимого и недвижимого имущества.

2. Учёт оборудования

  • Хранение всей информации об инженерном оборудовании в единой системе.
  • Полный контроль над всем оборудованием (дата ввода в действие, место размещения, гарантия, документация, состояние).

3. Связка с BIM-моделью

  • Все элементы (помещения, активы, оборудование), которые как-либо связаны с объектом, могут быть отображены на BIM-модели.
  • Возможность получения полной информации о статусе объекта и любого элемента на основании BIM-модели (ведутся ли работы, заняты ли помещения, состояние оборудования и строительных элементов и т. д.).
  • Цветовая индикация проблемных участков.
  • Отображение состояния оборудования на BIM-модели.

4. Управление обслуживанием и ремонтами

  • Контроль и управление плановыми работами на основании графика ППО (импорт и экспорт плана работ из MS Project).
  • Формирование цикла планово-предупредительных работ и создание задач в необходимых временных рамках: неделя, декада, месяц, квартал, год.
  • Контроль и управление внеплановыми и аварийными работами.
  • Создание нарядов на работы по типовому шаблону.
  • Привязка работ и материалов к наряду на работы.
  • Организация работы службы технической поддержки (Service Desk), подача и приём заявок на ремонтные работы через интернет и интранет, оперативная обработка заявок на обслуживание и формирование на их основе заказ-нарядов.
  • Управление территориально распределёнными объектами, имуществом, оборудованием. 
  • Процессы по должностным инструкциям и регламентам.

5. Управление эксплуатацией

  • Управление персоналом.
  • Контроль наработки оборудования.
  • Автоматизация формирования заявок по показателям наработки.
  • Регистрация дефектов.
  • Контроль показателей.
  • Взаимодействие с поставщиками (автоматизация процессов снабжения).
  • Работа с рекламациями.
  • Управление тендерными процедурами.
  • Расчёт потребностей в МТО.
  • Учёт материалов.
  • Учёт перемещений.
  • Управление инвентаризацией.
  • Управление политиками SLI.
  • Управление арендой.
  • История обслуживания и ремонтов (процедур и операций).
  • Управление процессами модернизации инженерных систем объекта и оборудования, смены функционального назначения помещений.

6. Сбор, накопление и динамическое управление данными по портфелю объектов эксплуатации

  • Реестры объектов эксплуатации.
  • Реестры BIM-моделей объектов.
  • Реестры инженерных сетей.
  • Единый реестр производственного и непроизводственного оборудования.
  • Единый реестр строительных элементов объектов.
  • Реестры помещений объектов.
  • Реестры проектной, рабочей, исполнительной и эксплуатационной документации по объектам на базе BIM.
  • Реестры МВЗ.
  • Справочники видов работ и услуг (каталоги ТРУ).
  • Классификаторы элементов и видов работ.
  • Справочники контрагентов.
  • Процессы управления реестрами.
  • Регламенты управления справочниками и реестрами.
  • Ведение фотобанков объектов.

7. Технический документооборот

  • Электронный архив технической документации с доступом к любой архивированной документации в рамках своих прав и полномочий.
  • Процессы согласования и сопровождения технической и эксплуатационной документации по объектам.
  • Возможность генерации документов по заданным типовым шаблонам.

8. Административный документооборот

  • Электронный архив договоров с контрагентами и поставщиками с доступом к любой архивированной документации в рамках своих прав и полномочий.
  • Процессы согласования и сопровождения договоров с контрагентами и поставщиками.
  • Возможность генерации документов по заданным типовым шаблонам.

9. Визуальная настройка и редактирование бизнес-процессов

  • Удобное использование готовых шаблонов для бизнес-процессов.
  • Лёгкий и удобный графический редактор.
  • Запуск процессов осуществляется пользователем или по настроенному таймеру (например, каждый месяц) или по определённому событию.
  • Система автоматически будет создавать задачи ответственным лицам, генерировать документы, высылать на согласование и подпись по заданному маршруту.

10. Оперативный доступ к информации по оборудованию по QR-кодам

  • Каждому объекту в системе автоматически присваивается QR-код.
  • Выгрузка реестра оборудования с QR-кодами для распечатки.
  • Размещение QR-кодов, сканирование и получение информации.

11. Цифровой двойник здания

  • Непрерывный сбор данных от датчиков и систем.
  • Статистический анализ и мониторинг эффективности работы инженерного оборудования. 
  • Мониторинг механической безопасности здания.


Дополнительная функциональность платформы. Интеграция и обмен данными

1. Отображение местоположения объекта на карте и подключение камер для контроля над объектом

2. Интеграция и обмен данными

  • Корпоративные ERP/AM.
  • Системы планирования.
  • Финансовый блок.
  • SCADA.
  • Интеграция с внешними системами по открытым коммуникационным протоколам (Modbus и пр.).
  • Rest API.
  • Python SDK.
SODIS Lab

Автор: SODIS Lab