В 2022 году с российского рынка ушло множество западных поставщиков ПО, включая такие известные как Autodesk, Microsoft и Adobe. Это означает, что их продукцию теперь практически невозможно приобрести легально и привычным способом, а многие сервисы просто перестали поддерживаться на территории России.
Год назад Минстрой России опубликовал перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности, в который вошла платформа управления эксплуатацией зданий SODIS Building FM, разработанная нашей компанией. Рассказываем какие известные западные решения замещает данное ПО.
ПО для Facility Management
Независимо от того, эксплуатацией какого объекта вы занимаетесь — строительной площадки, завода, учебного заведения или корпоративного офиса — вы ежедневно сталкиваетесь с многочисленными проблемами, связанными с их обслуживанием. Именно для их решения и нужно программное обеспечение для управления недвижимостью: оно помогает управляющим компаниям и предпринимателям следить за тем, чтобы их здания всегда находились в идеальном состоянии и максимально эффективно использовались.
ПО для управления недвижимостью используется для оптимизации и управления всеми аспектами обслуживания зданий и объектов, включая техническое обслуживание, обеспечение безопасности, управление помещениями и ресурсами и процессами. Такой софт помогает улучшить эффективность и производительность различных процессов Facility Management (управления объектами), повысить качество обслуживания и сократить издержки. ПО также позволяет улучшить коммуникацию между различными участниками процесса эксплуатации — управляющими компаниями, диспетчерами, арендаторами и т. д.
Мы проанализировали наиболее популярное зарубежное ПО для управления недвижимостью и сравнили его с SODIS Building FM по различным параметрам. Упомянутые ниже продукты выбраны с учётом простоты использования, гибкости, масштабируемости и набора функций.
Платформа SaaS
Наличие возможности использования облачного программного обеспечения для управления объектами избавляет от установок и обновлений ПО и устраняет необходимость в поддержке дополнительного оборудования.
Практически все просмотренные нами зарубежные системы (YouBIM, Hippo CMMS, FacilityONE, eMaint, eTASK и другие) работают через веб-браузер и являются облачными. За последние 5–7 лет данный формат стал стандартом для специализированного софта.
Российское решение SODIS Building FM работает как облачный сервис и поддерживается любым популярным веб-браузером. Таким образом, вы можете просматривать и редактировать информацию в системе независимо от того, какое устройство вы используете — ПК, ноутбук, планшет или смартфон.
Удобный интерфейс
Панель управления системы управления недвижимостью должна иметь понятный, простой и современный пользовательский интерфейс. Здесь главное удобство для пользователей при просмотре и поиске данных. Грамотное юзабилити сокращает время обучения работе с ПО и позволяет компании быстрее расширять рабочую команду.
У SODIS Building FM довольно простой и интуитивно понятный интерфейс, все необходимые разделы находятся в одном блоке, расположенном в левой части экрана. При нажатии на выбранный раздел можно быстро получить доступ к документам, задачам, техкартам, инженерным системам, BIM-модели объекта и т. д.
Рисунок 1. Интерфейс системы SODIS Building FM
Поддержка BIM и цифрового двойника здания
Несмотря на то, что система SODIS Building FM работает через веб-браузер, она оснащена мощными средствами для просмотра BIM-моделей. Вы можете использовать их для изучения особенностей здания, планов этажей и просмотра статуса установленного инженерного оборудования. Данный инструмент помогает детализировано визуализировать здание и позволяет ответственным специалистам быстро находить и проверять работоспособность установленных на объекте датчиков, элементов системы безопасности и прочего оборудования.
Кроме того, SODIS Building FM позволяет создать цифрового двойника здания и гибко настроить цифровые интерфейсы для его эксплуатации.
Рисунок 2. Информационная модель гипермаркета в системе SODIS Building FM
Настройка бизнес-процессов
Сравнительный анализ зарубежных аналогов показал, что у SODIS Building FM есть одно важное преимущество — возможность гибко настраивать бизнес-процессы (последовательность действий, направленных на создание продукта или услуги). В системе для этого предусмотрен редактор маршрутных схем, позволяющий любому пользователю без дополнительных навыков запрограммировать процессы любой сложности.
Последовательная схема маршрута создаётся с помощью графического редактора, в котором предусмотрены встроенные блоки действий и условий переходов между ними. После создания маршрута система автоматически создаёт задачи, отправляет на согласования документы, меняет статусы у объектов и т. д.
Рисунок 3. Редактор маршрутов в системе SODIS Building FM
Онлайн-мониторинг объектов
Большинство зарубежных программных продуктов для автоматизации процессов эксплуатации объектов не обеспечивают интеграцию с системами мониторинга инженерных систем (СМИС) и системами мониторинга инженерных конструкций (СМИК). Об этом говорят данные отчёта «Вопросы применения технологий информационного моделирования для обеспечения безопасной эксплуатации зданий и сооружений», который в конце 2021 года опубликовал Финансовый университет при Правительстве РФ.
Благодаря возможности интеграции со СМИС и СМИК пользователям SODIS Building FM в режиме онлайн доступна подробная информация об инженерном оборудовании и состоянии инженерных конструкций объектов: дата ввода в действие, место расположения, гарантия, документация, текущее состояние. При этом расположение и состояние оборудования отображается на BIM-модели.
По данным исследования Финансового университета, платформа для эксплуатации зданий SODIS Building FM имеет наилучшие характеристики по функциональным возможностям среди аналогов. Основные требования к функциональности ПО для автоматизации процессов эксплуатации зданий, перечисленные в исследовании: интеграция с BIM-моделями, наличие интерфейса API, онлайн-мониторинг безопасности и настройка бизнес-процессов.
Помимо вышеперечисленных преимуществ система SODIS Building FM полностью отвечает всем требованиям отечественного ПО, предъявляемым регулирующими органами. Устойчивость её работы обеспечена благодаря использованию отечественных серверов и вендоронезависимых технологий. Мы предприняли все необходимые меры по обеспечению надёжности работы и отказоустойчивости нашего ПО. Это действительно важно, если вы работаете на территории России.
