ГК «СОДИС Лаб» и ASTERUS договорились о внедрении цифровой платформы SODIS Building FM для обеспечения работы системы эксплуатации бизнес-парка «Ростех-Сити». Генеральный директор ГК «СОДИС Лаб» Андрей Шахраманьян в интервью порталу «СтроимПросто» рассказал о применении BIM-технологий в управлении и эксплуатации недвижимости.
Насколько сегодня распространены цифровые решения для управления недвижимостью в России и мире?
Использование программных продуктов для Facility management, то есть для управления недвижимостью, это не новое явление. Такие решения много лет применяются для автоматизации задач по техническому обслуживанию, ремонту оборудования, учёту и инвентаризации. Существует множество вендоров, предлагающих специализированное ПО. Компании подобные нашей вышли на этот рынок относительно недавно с новыми технологиями и предлагают решения с использованием BIM и цифровых двойников. На данный момент такое ПО только начинает завоёвывать рынок.
Готовы ли российские УК к применению таких решений, нужны ли для этого специальные компетенции?
Наш опыт показывает, что такие решения внедряют передовые управляющие компании, которым важно повысить качество обслуживания своих объектов и снизить свои внутренние издержки. Но не все УК к этому готовы, многие работают по-старому, используя подручные средства. Рано или поздно современные технологии дойдут и до них. Думаю, что это займёт около 10 лет, то есть мы увидим постепенный переход старых компаний на новые рельсы.
Как использование BIM связано с управлением зданиями и цифровыми двойниками?
BIM — это совокупность всей информации об эксплуатируемом объекте. Раньше все данные хранились на бумажных носителях или в виде скан-копий, то есть доминировал документоориентированный подход к хранению информации. BIM предлагает датацентричный подход, когда любую информацию можно быстро находить и обрабатывать, это увеличивает скорость принятия решений. Взаимосвязь информационной модели с цифровым двойником с помощью IoT-устройств позволяет получать оперативную информацию о техническом состоянии объектов и принимать более качественные управленческие решения для обеспечения эффективности и безопасности эксплуатации. Есть даже такое направление, как Predictive maintenance, когда мы эксплуатируем объект, исходя из его текущего состояния. Таким образом, данные, которые мы получаем из BIM-модели и IoT-устройств, позволяют оценивать степень износа оборудования.
Что даёт применение таких технологий, какие преимущества для собственников и УК? И какие минусы (например, высокая стоимость продуктов, сложности работы с российскими продуктами)?
Преимуществом является обеспечение прозрачности, скорости и качества принятия решений. Компании получают полную информацию о том, что происходит на их объектах и имеют возможность принимать эффективные решения. Минусы очевидны — это необходимость нести затраты на старте и перестраивать свои текущие процессы.
Как-то повлияло на вашу деятельность введение с 1 января 2022 года обязательного проектирования и строительства с использованием BIM объектов госзаказа?
На работу нашей компании введение закона не сильно повлияло, потому что на рынке работает множество прогрессивных игроков, которые давно внедряют у себя BIM, и такие услуги были и остаются востребованными. То, что государство требует от государственных заказчиков внедрять информационное моделирование, — это стимулирует строительную отрасль и побудит большее количество компаний использовать современные технологии в своей работе.
