Спросите эксперта СОДИС Лаб

Самый высокий небоскрёб Сан-Франциско Millennium Tower продолжает оседать и крениться. Потраченные 100 млн долларов на укрепление фундамента пока не принесли ощутимого результата. Рассказываем какой урок можно вынести из этой истории.

Торжественное открытие Millennium Tower состоялось в 2009 году. В новом жилом небоскрёбе, расположенном в густонаселённом районе Сан-Франциско, было быстро распродано более 400 квартир на общую сумму 750 млн долларов. Стоимость одной квартиры доходила до 13 млн долларов. Среди покупателей было много звёзд спорта, известных бизнесменов и сотрудников Google. Однако к 2016 году выяснилось, что с момента постройки здание неравномерно осело на 40 см и отклонилось на 66 см от вертикали. И деформационные процессы продолжаются.

Некоторые эксперты считают, что причина крена и осадки здания кроется в активном строительстве, которое ведётся в районе расположения Millennium Tower. Разработка котлованов ослабляет грунты основания, понижая уровень грунтовых вод.

Неравномерная осадка самого высокого жилого дома в Сан-Франциско уже привела к появлению трещин в стенах подвала 12-этажного здания, расположенного неподалёку. После нескольких судебных разбирательств было решено провести ремонтные работы, стоимость которых оценивается в 100 млн долларов (при общей стоимости объекта в 350 млн долларов).

millennium-tower-sodislab-1

Застройщик обязался в течение 2021 года установить 52 бетонные сваи длиной 76 метров, чтобы укрепить фундамент башни. В мае начались работы по бурению, но уже к августу инженеры были вынуждены их приостановить до выяснения причин дополнительных осадки и крена здания ещё на 2,5 см и 12 см соответственно, произошедших в период проведения работ.

Сейчас строители устанавливают в фундамент новые трубобетонные сваи, пишет CNN. Планируется, что эти меры позволят передать часть веса здания на коренные скальные породы. По словам главного инженера проекта стабилизации здания Рональда Гамбургера, такие меры уменьшат чрезмерное давление на глинистые грунты основания и позволят частично восстановить проектный угол наклона здания с помощью гидравлических домкратов.


Возможные причины

Мы не знаем точных причин проблем со зданием, но, основываясь на публичной информации, можем предположить, что проектировщики не учли изменений гидрогеологических условий на участке строительства, которые были вызваны последующей застройкой прилегающих территорий. Грунт в основании башни сложен водонасыщенными пылеватыми глинами, распространёнными в заливе Сан-Франциско. В подобных грунтах вес сооружения передаётся не только на твёрдые глинистые частицы, но и на воду, содержащуюся в его порах, которая уменьшает общую деформацию грунта и увеличивает его несущую способность. Вероятно, разработка котлованов на соседних участках ускорила отток воды из-под башни, вызвав чрезмерные деформации глин и, как следствие, осадку здания.

Сан-Франциско в этом отношении не уникален, с подобными проблемами специалисты сталкиваются и на московских объектах. Обычно при плотной высотной застройке обязательно должна проводиться оценка влияния нового строительства на существующие объекты, в рамках которого выполняется и гидрологический прогноз возможного изменения уровня грунтовых вод. Но любой прогноз содержит в себе элементы неопределённости, всегда что-то может пойти не так, как ожидалось.


Что делать?

millennium-tower-sodislab

Хорошей страховкой от таких ситуаций является оборудование зданий подобного класса автоматизированными системами мониторинга, которые на самых ранних стадиях позволят выявить прогрессирующие деформации, такие как неравномерная осадка или крен.

Существует множество технологий, позволяющих успешно решать такие задачи. Специалисты ГК «СОДИС Лаб» для мониторинга осадки и отклонения зданий от вертикали чаще всего применяют двухосевые наклономеры, которые устанавливаются с определённым шагом по высоте сооружения. Также оказываются весьма эффективными гидронивелирные цепи, которые сосредотачиваются на нижних подземных этажах высотных объектов. Мы также применяем более сложные, но и более информативные системы, такие как станции ГНСС (глобальные навигационные спутниковые системы). Эти приборы позволяют практически в режиме реального времени с большой точностью определять перемещения верхних точек небоскрёбов с помощью информации от спутников GPS или ГЛОНАСС. Таким образом, установка систем мониторинга — это инвестиция в безопасность и спокойное будущее при строительстве и эксплуатации уникальных высотных зданий.

SODIS Lab

Автор: SODIS Lab

 

Подпишитесь,

чтобы получать обновления