Спросите эксперта СОДИС Лаб
3 мин. читать

«Ростех-Сити» от ASTERUS: комплексная застройка и BIM

Создано: SODIS Lab — Oct 13, 2021 12:19:03 PM

Тема: bim sodisbuilding blog
Ростех-Сити от ASTERUS: комплексная застройка и BIM

1 октября на площадке Цифрового делового пространства состоялся форум «Инновационные технологии в строительстве: как мы строим город?», в котором наряду с ГК «СОДИС Лаб» приняла участие девелоперская компания ASTERUS. Её представитель Константин Ковалёв рассказал о концепции проекта строительства нового жилого района в Тушино и бизнес-парка «Ростех-Сити».

Компания ASTERUS всего за 2,5 года построила бизнес-парк класса «А» «Ростех-Сити», расположенный в районе Покровское-Стрешнево в Москве. По словам Константина Ковалёва, это пример реализации концепции комплексной застройки с созданием рабочих мест, обеспечением инфраструктурой и объектами жилой недвижимости. Так, неподалёку от бизнес-парка расположился ЖК ALIA, поликлиника, школы, детские сады и спорткомплекс «Чкалов Арена».

asterus ростех-сити


Строительство отдельных жилых комплексов несёт в себе риски создания неоднородной среды с выраженным недостатком социальной инфраструктуры и появления проблем маятниковой миграции. Поэтому московские власти сейчас декларируют полицентричность и необходимость создания рабочих мест в новых проектах освоения территорий.

 

Такой опыт уже имеют многие зарубежные мегаполисы, это нужно переосмысливать, но с учётом российских реалий, считает эксперт. «Мы проводили международные конкурсы на создание мастер-плана, для оценки привлекали строительные компании и проектировщиков, — рассказал Константин Ковалёв. — Потому что часто получается, что проекты очень красивые, но в итоге их сложно реализовать из-за большого бюджета или неподходящего климата. В нашем случае мы постарались сделать достаточно разнообразно, так как проект находится на набережной — создали водную и парковую среду, чтобы интегрировать воду и виды в весь проект».

asterus ростех-сити

Спикер также уделил большое внимание теме внедрения BIM, по его словам, здесь приходится преодолевать некоторые вещи. Первое — при реализации крупных проектов всегда много достаточно консервативных участников, сопротивление инновациям может происходить как внутри компании, так и во всей цепочке реализации проекта. Второе — это нехватка знаний в этой сфере. «Ещё несколько лет назад мы сталкивались с тем, что любое 3D выдавали за BIM-модель, хотя очевидно, что это не так», — отметил Константин Ковалёв.

При реализации проекта комплексной застройки в Тушино ASTERUS использовал технологию информационного моделирования с самого начала, ещё на этапе разработки архитектурной концепции и рабочей документации. Сейчас в задачи компании входит внедрение BIM на этапе эксплуатации. «Это, кстати, тоже непростая задача, потому что не так много продуктов, особенно российских, которые хотелось бы в первую очередь развивать, но мы достаточно успешно и активно над этим работаем», — добавил спикер.


С какими проблемами столкнулся ASTERUS при внедрении BIM:

  • небольшое количество генеральных проектировщиков, работающих с технологией информационного моделирования;
  • мягкое сопротивление генеральных подрядчиков;
  • недостаточное количество интеграторов и специалистов на рынке;
  • слабые компетенции в BIM даже у международных компаний;
  • необходимость развития компетенций у собственных сотрудников.


Компания удачно справилась с этими вызовами и помимо технологии информационного моделирования создала цифровой двойник объектов, который уже использовался для принятия стратегических решений. По словам Константина Ковалёва, внедрение цифровых технологий даёт высокую экономическую эффективность. Во-первых, эксплутационные затраты снизились на 20 %, во-вторых, на 5 % повысилась общая стоимость объекта.

что даёт bim застройщику


Напомним, что при строительстве бизнес-парка «Ростех-Сити» для обеспечения безопасности процесса строительства и контроля стабильности конструкции использовались решения ГК «СОДИС Лаб». В рамках проекта в 21-этажной башне бизнес-парка была установлена сеть наклономеров для отслеживания прогиба и наклона конструкции здания. Сбор и обработка данных с датчиков осуществляется с помощью онлайн-платформы SODIS Building M.

SODIS Lab

Автор: SODIS Lab