В 2022 году с российского рынка ушло множество западных поставщиков ПО, включая такие известные как Autodesk, Microsoft и Adobe. Это означает, что их продукцию теперь практически невозможно приобрести легально и привычным способом, а многие сервисы просто перестали поддерживаться на территории России.
Год назад Минстрой России опубликовал перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности, в который вошла платформа управления эксплуатацией зданий SODIS Building FM, разработанная нашей компанией. Рассказываем какие известные западные решения замещает данное ПО.
Независимо от того, эксплуатацией какого объекта вы занимаетесь — строительной площадки, завода, учебного заведения или корпоративного офиса — вы ежедневно сталкиваетесь с многочисленными проблемами, связанными с их обслуживанием. Именно для их решения и нужно программное обеспечение для управления недвижимостью: оно помогает управляющим компаниям и предпринимателям следить за тем, чтобы их здания всегда находились в идеальном состоянии и максимально эффективно использовались.
ПО для управления недвижимостью используется для оптимизации и управления всеми аспектами обслуживания зданий и объектов, включая техническое обслуживание, обеспечение безопасности, управление помещениями и ресурсами и процессами. Такой софт помогает улучшить эффективность и производительность различных процессов Facility Management (управления объектами), повысить качество обслуживания и сократить издержки. ПО также позволяет улучшить коммуникацию между различными участниками процесса эксплуатации — управляющими компаниями, диспетчерами, арендаторами и т. д.
Мы проанализировали наиболее популярное зарубежное ПО для управления недвижимостью и сравнили его с SODIS Building FM по различным параметрам. Упомянутые ниже продукты выбраны с учётом простоты использования, гибкости, масштабируемости и набора функций.
Наличие возможности использования облачного программного обеспечения для управления объектами избавляет от установок и обновлений ПО и устраняет необходимость в поддержке дополнительного оборудования.
Практически все просмотренные нами зарубежные системы (YouBIM, Hippo CMMS, FacilityONE, eMaint, eTASK и другие) работают через веб-браузер и являются облачными. За последние 5–7 лет данный формат стал стандартом для специализированного софта.
Российское решение SODIS Building FM работает как облачный сервис и поддерживается любым популярным веб-браузером. Таким образом, вы можете просматривать и редактировать информацию в системе независимо от того, какое устройство вы используете — ПК, ноутбук, планшет или смартфон.
Панель управления системы управления недвижимостью должна иметь понятный, простой и современный пользовательский интерфейс. Здесь главное удобство для пользователей при просмотре и поиске данных. Грамотное юзабилити сокращает время обучения работе с ПО и позволяет компании быстрее расширять рабочую команду.
У SODIS Building FM довольно простой и интуитивно понятный интерфейс, все необходимые разделы находятся в одном блоке, расположенном в левой части экрана. При нажатии на выбранный раздел можно быстро получить доступ к документам, задачам, техкартам, инженерным системам, BIM-модели объекта и т. д.
Рисунок 1. Интерфейс системы SODIS Building FM
Несмотря на то, что система SODIS Building FM работает через веб-браузер, она оснащена мощными средствами для просмотра BIM-моделей. Вы можете использовать их для изучения особенностей здания, планов этажей и просмотра статуса установленного инженерного оборудования. Данный инструмент помогает детализировано визуализировать здание и позволяет ответственным специалистам быстро находить и проверять работоспособность установленных на объекте датчиков, элементов системы безопасности и прочего оборудования.
Кроме того, SODIS Building FM позволяет создать цифрового двойника здания и гибко настроить цифровые интерфейсы для его эксплуатации.
Рисунок 2. Информационная модель гипермаркета в системе SODIS Building FM
Сравнительный анализ зарубежных аналогов показал, что у SODIS Building FM есть одно важное преимущество — возможность гибко настраивать бизнес-процессы (последовательность действий, направленных на создание продукта или услуги). В системе для этого предусмотрен редактор маршрутных схем, позволяющий любому пользователю без дополнительных навыков запрограммировать процессы любой сложности.
Последовательная схема маршрута создаётся с помощью графического редактора, в котором предусмотрены встроенные блоки действий и условий переходов между ними. После создания маршрута система автоматически создаёт задачи, отправляет на согласования документы, меняет статусы у объектов и т. д.
Рисунок 3. Редактор маршрутов в системе SODIS Building FM
Большинство зарубежных программных продуктов для автоматизации процессов эксплуатации объектов не обеспечивают интеграцию с системами мониторинга инженерных систем (СМИС) и системами мониторинга инженерных конструкций (СМИК). Об этом говорят данные отчёта «Вопросы применения технологий информационного моделирования для обеспечения безопасной эксплуатации зданий и сооружений», который в конце 2021 года опубликовал Финансовый университет при Правительстве РФ.
Благодаря возможности интеграции со СМИС и СМИК пользователям SODIS Building FM в режиме онлайн доступна подробная информация об инженерном оборудовании и состоянии инженерных конструкций объектов: дата ввода в действие, место расположения, гарантия, документация, текущее состояние. При этом расположение и состояние оборудования отображается на BIM-модели.
Помимо вышеперечисленных преимуществ система SODIS Building FM полностью отвечает всем требованиям отечественного ПО, предъявляемым регулирующими органами. Устойчивость её работы обеспечена благодаря использованию отечественных серверов и вендоронезависимых технологий. Мы предприняли все необходимые меры по обеспечению надёжности работы и отказоустойчивости нашего ПО. Это действительно важно, если вы работаете на территории России.